2025년 신생아 특례대출 총정리! 금리 1%대로 내 집 마련 기회 잡자

저출산 문제가 심각해지면서 정부가 강력한 부동산 지원책을 내놓았습니다. 바로 신생아 특례대출인데요. 금리 1%대의 초저금리로 대출을 받을 수 있으며, 2025년 이후 출산한 가구는 부부합산 소득 2.5억 원까지 대출이 가능해졌습니다.

사실상 소득 요건이 대폭 완화되면서 신혼부부나 출산을 앞둔 가정이라면 꼭 알아야 할 대출 상품인데요.
대출 조건, 금리, 대환대출 가능 여부, 신청 방법까지 쉽고 빠르게 정리해드리겠습니다.

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📌 신생아 특례대출 한눈에 보기

✅ 구입대출(디딤돌): 최대 5억 원
✅ 전세대출(버팀목): 최대 3억 원
✅ 금리: 최저 1.1%~3.3% (소득별 차등 적용)
✅ 대환대출 가능 (기존 주담대 보유자 변경 가능)
✅ 추가 출산 시 특례금리 최대 15년 연장 가능
✅ 특별공급 & 취득세 감면 혜택까지 적용

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1. 신생아 특례 주택구입 대출(디딤돌 대출)

📍 지원 대상

✔️ 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아 포함)
✔️ 무주택자 또는 1주택자(대환대출 가능)
✔️ 부부합산 연소득 2억 이하(2025년 이후 출산 가구는 2.5억 이하)
✔️ 순자산 4.88억 이하
✔️ 대출 대상 주택: 9억 원 이하 & 전용면적 85㎡ 이하

📍 대출 조건 & 금리

✔️ 대출한도: 최대 5억 원
✔️ LTV: 70%(생애최초 주택 구입자는 80%)
✔️ DTI: 60%
✔️ 금리: 연 1.6%~3.3%(소득별 차등 적용)

💰 소득별 금리표 (대출 기간별 차등 적용)

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	1.6%	1.7%	1.8%	1.85%
2천~4천만원	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천~6천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
6천~8.5천만원	2.45%	2.55%	2.65%	2.7%
8.5천~1억	2.7%	2.8%	2.9%	3.0%
1억~1.3억	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

✔️ 특례금리 5년 적용 후, 소득에 따라 금리 변경
✔️ 추가 출산 시 5년 연장 가능(최대 15년)
✔️ 최저금리 1.2%까지 가능(우대금리 적용 시)

📍 우대금리(최대 0.5% 감면)

✔️ 청약저축 가입기간 10년 이상: 최대 0.5%p
✔️ 부동산 전자계약 체결: 0.1%p
✔️ 2년 내 추가 출산 시: 0.1%p (자녀 1명당)
✔️ 미성년 자녀 보유 시: 0.2%p

 

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2. 신생아 특례 전세자금 대출(버팀목 대출)

📍 지원 대상

✔️ 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
✔️ 부부합산 연소득 2억 이하(2025년 이후 출산 가구 2.5억 이하)
✔️ 순자산 3.37억 이하
✔️ 전용면적 85㎡ 이하 & 전세보증금 수도권 5억 원 이하(지방 4억 원 이하)

📍 대출 조건 & 금리

✔️ 대출한도: 최대 3억 원(전세금의 80% 이내)
✔️ 금리: 연 1.1%~3.0%

💰 소득별 금리표

부부합산 

부부합산	연소득금리(최저 1.1%~최고 3.0%)
~2천만원 이하	1.1%~1.4%
2천~4천만원	1.4%~1.7%
4천~6천만원	1.7%~2.0%
6천~7.5천만원	2.0%~2.3%
7.5천~1억	2.35%~2.65%
1억~1.3억	2.7%~3.0%

✔️ 특례금리 4년 적용 후, 소득에 따라 금리 변경
✔️ 추가 출산 시 4년 연장(최대 12년)
✔️ 최저금리 1.0%까지 가능(우대금리 적용 시)

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3. 신생아 특별공급 & 취득세 감면

🏡 신생아 특별공급
✔️ 공공분양 연 3만 호(소득 150% 이하)
✔️ 민간분양 연 1만 호(소득 160% 이하)
✔️ 공공임대 연 3만 호(소득 100% 이하)

💰 신생아 취득세 감면
✔️ 최대 500만 원 감면
✔️ 5년 내 자녀와 함께 거주해야 적용

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4. 신생아 특례대출 신청방법 & 대환대출 가능 여부

✔️ 주택 구입자는 소유권 이전 등기 전 or 3개월 이내 신청
✔️ 전세 대출은 잔금 지급일 or 전입일로부터 3개월 이내 신청
✔️ 기존 대출이 있다면 대환 가능 (1주택자만 해당)

📌 취급은행:
우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, 하나은행

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🔥 결론: 신생아 특례대출, 받을 수 있다면 무조건 신청!

현재 신생아 특례대출은 예산 소진 시 조기 종료 가능하므로, 조건이 된다면 서둘러 신청하는 것이 유리합니다.
내 집 마련을 고민 중이라면, 이보다 좋은 기회는 없을지도 모릅니다!

 

 

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